乌鲁木齐县集体建设用地和农用地基准地价成果
乌鲁木齐县集体建设用地和农用地基准地价成果
2024年3月
乌鲁木齐县集体建设用地基准地价表
| 级别 | 范 围 | 商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | 公共服务项目用地 | |||||
| 乡镇
名称 |
村名称 | 元/平方米 | 万元
/ 亩 |
元/平方米 | 万元
/ 亩 |
元
/ 平方米 |
万元
/ 亩 |
元/平方米 | 万元
/ 亩 |
|
| 一级 | 水西沟镇 | 大庙村、东梁村、闸滩村、水西沟村、方家庄村、大庙村、东湾村 庙尔沟村、平西梁村 | 750 | 50 | 700 | 46.67 | 155 | 10.3 | 315 | 21 |
| 板房沟镇 | 合胜村、灯草沟村、七工村、八家户村、板房沟村 | |||||||||
| 二级 | 水西沟镇 | 小东沟村、庙尔沟村(飞地)、水西沟镇直属 | 610 | 40.7 | 480 | 32 | 140 | 9.3 | 275 | 18.3 |
| 板房沟镇 | 东湾村、灯草沟村(飞地)、板房沟村(飞地)、八家户村(飞地)、 板房沟乡直属 | |||||||||
| 甘沟乡 | 甘沟乡直属 | |||||||||
| 萨尔达坂乡 | 萨尔达坂乡直属、萨尔达坂村、马家庄子村、中梁村、白杨沟村 | |||||||||
| 永丰镇 | 永盛村、上寺村、公盛村、下寺村、永新村、永丰村 | |||||||||
| 三级 | 托里乡 | 白建沟村、乌什城村 | 485 | 32.3 | 415 | 27.67 | 125 | 8.3 | 230 | 15.33 |
| 甘沟乡 | 团结村、东风村、小渠子村、前进村 | |||||||||
| 萨尔达坂乡 | 萨尔达坂乡直属、白杨沟村 | |||||||||
| 四级 | 托里乡 | 乌拉泊村、托里乡直属、乌拉泊牧场 | 375 | 25 | 330 | 22 | 110 | 7.3 | 205 | 13.7 |
| 甘沟乡 | 高潮村、土圈村、天山村、小渠子村(西) | |||||||||
| 板房沟镇 | 东湾村(飞地)、板房沟乡直属 | |||||||||
| 萨尔达坂乡 | 东南沟村、萨尔达坂乡直属、白杨沟村(飞地) | |||||||||
| 永丰镇 | 永丰镇直属 | |||||||||
| 水西沟镇 | 水西沟镇直属 | |||||||||
乌鲁木齐县集体建设用地基准地价
内涵表
| 用途
内涵 |
商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | 公共服务项目用地 |
| 估价期日 | 2023年6月30日 | |||
| 设定产权状况 | 在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地权利状况上无他项权利限制。 | |||
| 土地开发程度 | 五通一平 | 五通一平 | 五通一平 | 五通一平 |
| 设定容积率 | 1.0 | 1.0 | 1.0 | 1.0 |
| 土地使用年限 | 40年 | 无限期限制 | 50年 | 50年 |
| 价格类型 | 地面地价 | 地面地价 | 地面地价 | 地面地价 |
| 备注说明 | 1、“五通一平”指通上水，通下水，通电，通讯，通路及宗地场平；
2、各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。 3、位于城区基准地价覆盖范围内的集体土地参照国有土地进行评估 |
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乌鲁木齐县农用地基准地价表
| 地 类 | 级 别 | 基准地价 | |||
| 30年期 | 无限年期 | ||||
| 元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | ||
| 耕 地 | 一级 | 16.50 | 1.1 | 21.47 | 1.43 |
| 二级 | 14.70 | 0.98 | 19.12 | 1.27 | |
| 三级 | 11.85 | 0.79 | 15.42 | 1.03 | |
| 设施农用地
（种植业） |
一级 | 23.59 | 1.57 | 30.70 | 2.05 |
| 二级 | 21.02 | 1.40 | 27.35 | 1.82 | |
| 三级 | 16.95 | 1.13 | 22.05 | 1.47 | |
乌鲁木齐县农用地基准地价内涵：
1、基准日：2023年6月30日；
2、用地类型：耕地、设施农用地（种植业）；
3、土地权利年期：30年期、无限年期；
4、耕作制度：一年一熟制。
5、土地权利类型：农用地使用权价格；
6、基本设施状况：宗地外道路通达、灌排系统完备、宗地内平整、大小适中、形状基本规则、田间道路密度适中且有林网防护。
乌鲁木齐县集体建设用地基准地价表、乌鲁木齐县集体建设用地基准地价内涵表、乌鲁木齐县农用地基准地价表自2024年2月9日实施。